Airbnb aumenta le commissioni: cosa devono sapere gli host e come adeguarsi

Negli ultimi mesi Airbnb ha annunciato una novità importante: la piattaforma ha deciso di modificare radicalmente il sistema delle commissioni applicate agli host. Una mossa che avrà un impatto diretto su chi gestisce case vacanze, appartamenti turistici e bed & breakfast, anche in Italia.

Per i proprietari e gli host di appartamenti, è fondamentale analizzare bene questo cambiamento, capirne i pro e i contro e soprattutto definire le migliori strategie per non perdere competitività sul mercato.

Come funzionava prima e cosa cambia oggi

Fino ad oggi, Airbnb adottava un sistema di commissioni condivise: una parte (circa il 3%) veniva trattenuta dall’host, mentre la restante percentuale era pagata dall’ospite sotto forma di costi di servizio.

Dal 2025 questo modello scomparirà quasi del tutto. Airbnb introdurrà infatti un sistema di commissione unica (host-only fee) che prevede una detrazione dal compenso dell’host compresa tra il 14% e il 16%. L’ospite, di conseguenza, non vedrà più costi aggiuntivi in fase di prenotazione, ma solo il prezzo finale della struttura.

Date chiave:

• 25 agosto 2025: avvio per gli host che utilizzano software di gestione.
• 27 ottobre 2025: estensione a gran parte degli host con tool di gestione.
• 1° dicembre 2025: applicazione quasi universale del nuovo sistema.

I vantaggi del nuovo sistema

• Prezzi più trasparenti per gli ospiti.
• Allineamento con altri portali come Booking.com ed Expedia.
• Maggiori prenotazioni grazie a tariffe più chiare e senza sorprese.

Gli svantaggi per gli host

Il principale problema riguarda la riduzione dei margini.

Esempio concreto:

• Tariffa impostata a 100 euro a notte.
• Con la nuova commissione del 15,5% l’host incassa circa 84,50 euro.
• Per mantenere lo stesso netto di prima, occorrerà aumentare la tariffa a circa 115 euro.

Strategie per restare competitivi

Come Agenzia Immobiliare Camillino, suggeriamo agli host della Riviera ligure – da Sanremo a Bordighera, da Ospedaletti a Imperia – alcune azioni pratiche:

• Aggiornare tempestivamente le tariffe.
• Utilizzare strumenti di dynamic pricing, utili soprattutto in occasione di eventi come il Festival di Sanremo o il Gran Premio di Monaco.
• Diversificare i canali di prenotazione, non affidandosi solo ad Airbnb.
• Offrire servizi di valore aggiunto (check-in flessibile, guide locali, collaborazioni con ristoranti ed escursioni).
• Migliorare la comunicazione con foto professionali e descrizioni ottimizzate SEO.

Conclusione

Il nuovo sistema di commissioni Airbnb punta a rendere la piattaforma più chiara per gli utenti, ma per gli host rappresenta una sfida. Adeguare i prezzi e sfruttare strumenti digitali sarà fondamentale per non perdere competitività.